一級建築士事務所

有限会社 仲田工務店

　

こんにちは、仲田工務店です。

現在、日銀の動きに伴い、住宅ローン金利の上昇が現実味を帯びています。変動金利で借り入れをしている方、検討中の方は、特に知っておくべき「5年ルール」の仕組みとリスクを解説します。

多くの銀行の変動金利型住宅ローンには、「5年ルール」と「125%ルール」があります。（※ただし、一部の金融機関ではこれらのルールがない商品もありますので、ご契約内容を必ずご確認ください。）

1. 5年ルール

   • 金利が上がっても、毎月の返済額は5年間は変わりません。

2. 125%ルール

   • 5年後の返済額見直し時も、新しい返済額はそれまでの1.25倍（125%）が上限です。

   • （例：月10万円→上限12.5万円） 

金利が急上昇すると、このルールによって、毎月の返済額だけでは利息の支払いが追いつかなくなる状況が生まれます。これが「未払い利息」です。

未払い利息は、多くの銀行で住宅ローン残高（元本）に組み入れられます。結果として、利息が利息を生む状態となり、最終的な総返済額や借金が意図せず増えてしまう危険性があります。

日本ではまだ金利が低い水準にありますが、1990年代には5～6%台の住宅ローン金利も珍しくありませんでした。

インフレ（物価上昇）の時代には、金利も上昇傾向になります。

私は、特に長期で借り入れをされる方には、低金利の今だからこそ、**全期間固定金利の「フラット35」**のような、安心できる商品も選択肢としておすすめしています。

これから、物価高と金利の上昇が続く可能性も視野に入れ、住宅ローンは「安さ」だけでなく、「安心」も重視して検討しましょう。

こんにちは。先日、ついに来年度に向けた国の住宅省エネ支援の新制度「みらいエコ住宅2026事業」が発表されました！毎年この時期の発表を心待ちにしていました。

早速、これから新築を考えている方にとって何が変わるのか、今年度（2025年度）の制度と比較してポイントを解説します。

では、来年度の「みらいエコ住宅2026事業」はどうなるのでしょうか。 新制度は、脱炭素・省エネの流れをさらに強化するもので、新築の主な補助額は以下の予定です。

• GX志向型住宅（すべての世帯対象） ：110万円／戸（地域により125万円）

• 長期優良住宅（子育て・若者夫婦世帯対象） ：75万円／戸（地域により80万円）

• ZEH水準住宅（子育て・若者夫婦世帯対象） ：35万円／戸（地域により40万円）

最大の変更点は、一戸当たりの補助額が減額されたことです。 特に人気の「GX志向型住宅」は、今年度の160万円から110万円へと、50万円のダウンとなりました。これは残念なお知らせかもしれません。

しかし、これには国の「浅く広く補助を行き渡らせたい」という意図が見えます。 事業全体の予算規模は今年度と同程度確保される見込みのため、一戸当たりの額を抑えることで、より多くの人が補助金を受け取れる可能性が高まったと言えます。

今年度のように「計画していたのに、あっという間に枠がなくなって受け取れない」というリスクは減り、高性能な住宅を計画している方にとっては、安心して進められる環境になったのではないでしょうか。

補助額は減ってしまいましたが、「確実に枠を確保できる確率が上がった」とポジティブに捉えることができます。 とはいえ、補助金には限りがあります。高性能な家づくりをご検討中の方は、ぜひお早めに仲田工務店までご相談ください。

こんにちは、仲田工務店です。

このところ、ぐっと冷え込みが厳しくなってきましたね。

朝晩の冷え込みに、冬の到来を実感します。

さて、寒くなると私たち工務店への問い合わせで急増するものがあります。それが**「給湯器のトラブル」**です。 

実際、弊社でも今週だけですでに3件の給湯機故障と交換の工事が入っております。

この時期、本当にご注意いただきたい「給湯器」について、業者さんたちと話題になった重要な内容を、

皆様にもブログでお伝えしたいと思います。ぜひご一読ください。

寒くなってくると給湯器が壊れる。給湯機が壊れるのはいきなり来るという場合もありますが、大体予兆があります。なんかお湯の出が悪くなって来たとか、エラー表示が出ていつの間にか消えていたとか、そんな感じ。

だいたい10～15年くらいで交換の目安になるかと思います。

こういう時、ガス給湯器なら比較的交換は早い。早ければ翌日には新しい給湯機に交換して終わり。

しかし、エコキュートは違う。1週間ほどかかることもある。工事だって大変。

エコキュートが調子悪いという事がありましたら、すぐに工務店さんや、給湯機を扱っている会社に連絡したほうがいいです。

最悪なのが、11月や12月頭に予兆があったけどいつの間にか直ったので放置しておいたら、12/31とか、1/1に壊れた。というパターンです。

毎年年末になると給湯器の話題を出しますが、それでも数年に一回、年末年始にお湯が出ないという連絡が。

こんな時にマグネット広告の会社に電話したりすると、とんでもない金額になります。そうじゃなくても通常よりも随分と高いメンテナンス費用が取られる。

逆の立場だったらどうでしょう。年末年始のお休みをゆっくり過ごしていたら、突然会社から連絡があり、すぐに出てきてほしいと言われたら？

ほとんどの人が嫌がる・・・そんな中職人さんが対応をしてくれる。

普通の休日出勤よりは沢山手当を出してほしいと思うのが人情です。

そんなことにならないためにも、今の時期は給湯器の調子が悪くなっていないかどうかをしっかり点検しておいてください。

特に重要なポイントは以下の3点です。

1. 設置から10から15年前後が交換の目安です。

2. 「お湯の出が悪い」「エラーが出る」などの予兆を見逃さないでください。

3. エコキュートは交換に時間がかかるため、早めの対応が必須です。

年末年始の楽しい時期に、お湯が使えなくなるほどつらいことはありません。そして、その時期の緊急対応は、費用も高額になりがちです。

安心して冬を越し、新しい年を迎えるためにも、今一度ご自宅の給湯器の設置年数や状態を確認してみてください。

少しでも「おかしいな？」と感じたら、手遅れになる前に仲田工務店までお気軽にご相談ください。

こんにちは、仲田工務店です。

皆さん、11月11日は何の日だったかご存じでしょうか？ ポッキーの日として有名ですが、実は差込口の形に似ていることから「コンセントの日」でもありました。

それに合わせて、「引っ越し後にコンセントが足りないと不満を感じる人が7割」という衝撃的なニュースがありました。確かに、昔と比べて今はスマホ、PC、キッチン家電にロボット掃除機と、電源を必要とする機器が格段に増えていますよね。

コンセントが足りないと、つい延長コードやタコ足配線をしてしまいがちです。しかし、これは見た目が悪いだけでなく、大変危険です。

先日、大分県佐賀関で発生した火事も、老朽化したコンセントからの「トラッキング現象」（プラグとコンセントの間に溜まったホコリに湿気が加わって発火すること）が原因ではないかと報じられていました。タコ足配線はホコリが溜まりやすく、こうした火災リスクを高めてしまいます。

安全で快適な暮らしのために、家づくりの段階で「コンセント計画」をしっかり立てることが非常に重要です。ポイントは、「なんとなく部屋の隅に」ではなく、「具体的な暮らし方をイメージして」配置することです。

仲田工務店では、お客様と以下のようなポイントを一緒に検討していきます。

• 具体的な生活シーンを想像する 「どこでスマホを充電するか」「ロボット掃除機の基地はどこか」「ダイニングでホットプレートを使うか」など、実際の行動に合わせて場所と高さを決めます。

• 専用コンセントと将来の備え エアコン、IH、食洗機などは専用回路が必要です。将来の電気自動車（EV）充電用や、スマートホーム機器への対応も検討しておくと安心です。

• USBコンセントの活用 キッチンカウンターや枕元などには、アダプターなしで直接充電できるUSBポート付きコンセントが便利です。配線もすっきりします。

コンセントは家が完成してからでは増設が難しい部分です。「たかがコンセント」と思わず、設計段階でしっかり計画することで、日々の利便性が向上し、火災リスクも減らすことができます。

仲田工務店では、お客様の現在の暮らし方だけでなく、将来の変化も見据えた電源計画をご提案しています。せっかくの注文住宅、後悔のないよう、ぜひ私たちと一緒にじっくりと考えていきましょう。